去年长沙房价均价13458元/平方米
2024-01-22
（说明：好房抢手，发文后以下房源可能会迅速成交，若部分房源显示已下架，敬请您的谅解！）
5、刚需和改善两极分化，刚需楼盘大打价格战，你价格低，我价格更低，直接肉搏，刚需楼盘上半年很不好过，但是改善盘，确很火爆，君不见北龙湖板块的金茂如意府和正商某境，高达40000的均价，瞬间清盘，现场都是黑压压的人头，氛围跟杭州的万人摇没有什么区别。
据湖南中原数据，2023年长沙内六区商品住宅供应848万平方米，成交839万平方米，同比去年分别下滑7%、9%，为近16年新低。新房整体均价约13458元/㎡，湖南中原表示，主要得益于精装及改善项目入市拉动，价格结构性微涨，同比涨幅7%。
分别为：保利麓谷林语、金科世界城、龙湖水晶郦城、旭辉御府、阳光100国际新城。
另一方面，改善市场的主流也发生了变化，由“纯粹高端”向“品质改善”转变，从户型面积大小即可见一斑：2023年之前，改善市场主要产品集中在200㎡以上，从2023年下半年开始，160-200㎡的品质改善项目占比明显增加。
新房市场方面，2023年长沙内六区商品住宅供应848万方，成交839万方，同比去年分别下滑7%、9%，创16年新低。得益于精装及改善项目入市拉动，价格结构性微涨，整体均价13458元/平，同比涨幅7%，但实际2023年限价地价格实现度仅40%，毛坯项目日益增加，二手房价格下行压力等影响，新房价格支撑减弱。
位于时代阳光大道的一国企项目，配建了九年一贯制的学校，并引入了雅礼品牌。项目相关人士说，“购买我们项目的市州客户，主要看中的是可配套入读名校，尤其是学校目前已经开学，教育配套肉眼可见。”实际上，除了教育配套这一核心关注点，市州购房者还关注房企的品牌。实力雄厚，发展稳健的品牌房企，更容易被接受。
